Montpellier · à jour en septembre 2026

Louer en courte durée à Montpellier en 2026

Ce qui a changé, ce que vous risquez, et ce qu'il vous reste à faire. En clair, en une page.

07 81 17 72 26
90 nuits max au lieu de 120
Quota atteint dans l'hyper-centre
Enregistrement national depuis mai
DPE A à E F et G exclus
90 nuits par an maximum
en résidence principale
770 autorisations au total
plafond déjà atteint
20 mai bascule sur le téléservice
national d'enregistrement
100 000 € d'amende encourue sans
changement d'usage
L'essentiel

Ce qui a changé cette année

.01
Résidence principale

120 nuits → 90 nuits

Le plafond montpelliérain a baissé au 1 er janvier 2026. Toutes plateformes confondues.

.02
Résidence secondaire

Un quota, déjà plein

770 autorisations maximum dans le secteur à quota. Plafond atteint : une place se libère, une autorisation se donne.

.03
Nouveau régime

Autorisation de 4 ans

Non renouvelable automatiquement. Il faudra redéposer un dossier complet.

.04
Partout en France

Enregistrement national

Depuis le 20 mai 2026. Sans numéro valide, l'annonce est retirée des plateformes.

1 minute, gratuit

Votre logement est-il dans les clous  ?

Question 1 sur 3

Ce logement est-il votre résidence principale ?

Résidence principale = vous y vivez au moins 8 mois par an.

Les règles

Les règles en sept points

90 nuits par an, pas une de plus

Pour une résidence principale à Montpellier. Aucune autorisation à demander, mais le compteur est surveillé.

  • 1 Toutes plateformes confondues, remis à zéro le 1 er janvier.
  • 2 Les plateformes bloquent le calendrier et transmettent le décompte à la mairie.
  • 3 Une chambre louée pendant que vous habitez sur place ne compte pas.
770

autorisations, plafond atteint

Pour une résidence secondaire, l'autorisation de changement d'usage est obligatoire — et dans le secteur à quota, il faut qu'une place se libère.

  • ✓ Autorisation temporaire : 4 ans, personnelle, non transmissible.
  • ✓ Autorisation réelle : permanente, mais avec compensation.

Le numéro d'enregistrement

13 caractères, délivrés par le téléservice national depuis le 20 mai 2026, à afficher sur chaque annonce. Sans lui, l'annonce tombe.

DPE : de A à E

Les classes F et G sont exclues du changement d'usage. Objectif classe D à horizon 2034.

La copropriété

Elle peut interdire l'activité. Le règlement est le tout premier document à relire.

Fiscalité 2026

30 % d'abattement · non classé
plafond 15 000 €
50 % d'abattement · classé
plafond 77 700 €

Le classement en étoiles est le levier le plus rentable à court terme.

Ce que vous risquez

Pas de déclaration 10 000 €
Numéro erroné 20 000 €
Plafond de nuits dépassé 15 000 €
Changement d'usage non autorisé 100 000 €
Pour aller plus loin

Le détail, règle par règle

Ouvrez seulement ce qui vous concerne.

01 Le plafond de 90 nuits, en pratique

Vous occupez le logement au moins 8 mois par an ? Vous pouvez le louer pendant vos absences sans autorisation de changement d'usage . Depuis le 1 er janvier 2026, le plafond national de 120 nuits est abaissé à 90 nuits par année civile sur le territoire montpelliérain.

  • Le décompte est annuel, toutes plateformes réunies, et repart à zéro le 1 er janvier.
  • Les plateformes transmettent le décompte à la commune et bloquent le calendrier une fois le plafond atteint.
  • Gardez vos relevés de réservations : la commune peut vous demander de justifier.

Ce que ça change : 90 nuits bien placées rapportent souvent plus que 120 nuits mal réparties. L'enjeu devient le calage du calendrier sur les périodes fortes — festivals, congrès, vacances scolaires — et l'ajustement des prix.

02 Changement d'usage et quota

Dès que le logement n'est pas votre résidence principale, une autorisation de changement d'usage de la Ville est obligatoire. Sans elle, la location est illégale quel que soit le nombre de nuits.

  • Autorisation temporaire (personnelle) : 4 ans, non transmissible avec le bien, sans renouvellement automatique. Une par foyer et par commune.
  • Autorisation réelle (permanente) : attachée au local, mais conditionnée à une compensation — créer du logement ailleurs dans la commune.
  • Quota  : 770 meublés de tourisme au maximum dans le secteur à quota, plafond déjà atteint.
  • Un logement financé par un prêt à taux zéro ou une aide publique ne peut pas être transformé en meublé de tourisme.

Avant d'acheter pour louer : vérifiez la faisabilité avant de signer. Nous pouvons regarder l'adresse avec vous.

03 Obtenir le numéro d'enregistrement

Depuis le 20 mai 2026 , la déclaration se fait sur un téléservice national unique . Chaque logement reçoit un numéro à 13 caractères à faire figurer sur toutes ses annonces.

  • Pièce d'identité et coordonnées du déclarant
  • Adresse exacte, surface, nombre de pièces, capacité d'accueil
  • Statut du logement : résidence principale ou secondaire
  • DPE, et autorisation de changement d'usage le cas échéant
  • Numéro SIRET (gratuit, auprès de l'INSEE)

Déjà déclaré avant mai 2026 ? Les anciens numéros ont vocation à basculer automatiquement, mais vérifiez que le vôtre est actif et correctement repris : un numéro erroné est sanctionné comme une fausse déclaration.

04 Le DPE, critère d'entrée

Pour les meublés soumis à autorisation de changement d'usage, seuls les logements classés A à E sont recevables. Les classes F et G sont exclues, et le niveau exigé se resserrera à la classe D à horizon 2034 dans les zones tendues.

Une résidence principale louée sous le plafond de nuits n'a pas besoin de DPE pour être enregistrée — mais il reste un argument auprès des voyageurs.

Classé F ou G ? Trois pistes : des travaux ciblés (menuiseries, ventilation, chauffage) qui font souvent gagner une lettre ; un nouveau DPE si le vôtre est ancien ; ou un basculement vers la moyenne durée — étudiants, mobilité professionnelle — qui échappe au régime du meublé de tourisme.

05 Ce que peut faire votre copropriété

C'est le point le plus souvent oublié. Le règlement de copropriété peut interdire l'activité de meublé de tourisme, et la loi a renforcé la capacité des copropriétés à le faire.

  • Une clause d'habitation « bourgeoise exclusive » interdit de fait la location de courte durée.
  • Une copropriété peut voter l'inscription d'une interdiction dans son règlement.
  • Le syndic doit être informé de l'activité.
  • Une attestation de conformité au règlement est demandée au dossier de changement d'usage.
06 Fiscalité, taxe de séjour et classement

Depuis les revenus 2025, l'abattement du micro-BIC est de 30 % (plafond 15 000 €) pour un meublé non classé et de 50 % (plafond 77 700 €) pour un meublé classé. Au-delà, ou lorsque c'est plus favorable — crédit, travaux, amortissement — le régime réel s'applique sur option.

La taxe de séjour est collectée par la plateforme et payée par le voyageur. À Montpellier elle est parmi les plus élevées de France : elle ne sort pas de votre poche mais pèse sur le prix affiché, donc sur votre compétitivité.

Bergamzo n'est ni avocat ni expert-comptable : pour arbitrer entre micro-BIC et réel, parlez-en à votre comptable.

07 Les sanctions et les contrôles

Les montants ont été relevés et les contrôles se sont industrialisés : les communes reçoivent les décomptes de nuitées des plateformes et les croisent avec leur fichier d'enregistrement.

  • Pas de déclaration ou pas de numéro : jusqu'à 10 000 € , et annonce retirée.
  • Numéro erroné ou fausse déclaration : jusqu'à 20 000 € .
  • Dépassement du plafond de nuitées : jusqu'à 15 000 € .
  • Changement d'usage sans autorisation : jusqu'à 100 000 € par logement, avec retour à l'usage d'habitation.

Le bon réflexe : ne fermez pas votre annonce dans la panique. Dans la majorité des cas une régularisation est possible ; l'urgent est de savoir de quel régime relève votre logement.

Passage à l'action

Votre checklist

Dans l'ordre. Cochez au fur et à mesure.

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Questions fréquentes

Ce qu'on nous demande

Combien de jours puis-je louer mon logement à Montpellier en 2026 ?

90 nuits par année civile pour une résidence principale, toutes plateformes confondues, depuis le 1 er janvier 2026 — contre 120 nuits au niveau national. Pour une résidence secondaire disposant d'une autorisation de changement d'usage, il n'y a pas de plafond de nuitées.

Ai-je besoin d'une autorisation pour louer ma résidence principale ?

Non, tant que vous occupez le logement au moins 8 mois par an et restez sous 90 nuits. La déclaration et le numéro d'enregistrement restent obligatoires, ainsi que le respect du règlement de copropriété.

Qu'est-ce que le quota de 770 meublés de tourisme ?

C'est le nombre maximum d'autorisations pouvant coexister dans le secteur à quota de Montpellier, qui couvre l'hyper-centre. Il est déjà atteint : une nouvelle autorisation n'est possible que si un logement autorisé cesse son activité.

Comment obtenir le numéro d'enregistrement depuis mai 2026 ?

Sur le téléservice national mis en place le 20 mai 2026. Vous y renseignez l'identité du déclarant, l'adresse et les caractéristiques du logement, son statut, le DPE et, le cas échéant, l'autorisation de changement d'usage. Le numéro à 13 caractères doit apparaître sur chaque annonce.

Mon logement est classé F ou G : puis-je encore le louer en courte durée ?

Pour une résidence secondaire soumise à autorisation, non : les classes F et G sont exclues. Restent les travaux ciblés, un nouveau DPE si le précédent est ancien, ou la location meublée en moyenne durée.

Ma copropriété peut-elle m'interdire la location courte durée ?

Oui. Une clause d'habitation bourgeoise exclusive interdit de fait l'activité, et une copropriété peut voter l'inscription d'une interdiction dans son règlement.

Quelle fiscalité pour un meublé de tourisme en 2026 ?

Au micro-BIC : 30 % d'abattement et 15 000 € de plafond pour un meublé non classé, 50 % et 77 700 € pour un meublé classé. Au-delà, le régime réel s'applique sur option.

Une conciergerie peut-elle s'occuper de ces démarches pour moi ?

Bergamzo vous accompagne sur la partie opérationnelle : vérification de votre situation, dossier d'enregistrement, mise en conformité des annonces, suivi du compteur de nuitées et calage du calendrier. Nous ne sommes ni agent immobilier ni administrateur de biens : nous n'assurons pas la gestion locative et ne percevons pas les loyers à votre place.

Bergamzo · Montpellier

Un doute ? Une réponse en un appel.

Donnez-nous l'adresse et le statut du bien. Nous vous disons ce qui s'applique, ce qu'il reste à faire, et ce que votre logement peut rapporter dans la limite des nuits autorisées.

Appeler Hélène au 07 81 17 72 26 →
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Montpellier et alentours Castelnau, Lattes, Pérols, Juvignac…
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Informations vérifiées en septembre 2026. Page informative : la réglementation évolue et chaque dossier est particulier. Pour une réponse opposable, adressez-vous au service Changement d'usage de la Ville de Montpellier (changementdusage@montpellier.fr · 04 67 13 97 98) ou à votre conseil.